【樓市/買樓/入市/物業拍賣/銀主盤/屯門樓盤/納米樓/龍床盤/銀主盤拍賣/細價樓】這次介紹的銀主盤是位於屯門的菁雋納米樓，發展商當年回應一句「即使皇宮那麼大，皇帝都只是睡一張龍床……」，因而有「龍床盤」之稱。今次拍賣，價錢的高層07室銀主盤單位，開拍價只是165萬，比2019年時開賣劈近5成，唔使「一字頭」買到6年樓，不過近期二手樓交投上升，納米銀主盤值唔值得入手呢？
屯門龍床盤菁雋銀主盤拍賣
🏢 物業：屯門青綿徑2號菁雋19字樓07單位（納米單位）
📏 建築面積：資料中未明確提供
📐 實用面積：約164平方呎
💰 拍賣價：165萬元（開價）
🔨 拍賣情況：2025年8月13日下午3時將於忠誠拍賣行進行拍賣
👀 拍賣地點：中環德輔道中84至86號章記大廈3樓Ａ室
屯門龍床盤菁雋銀主盤拍賣｜物業特色
🔵 該樓盤於2019年落成，樓齡較新，單位簇新。
🟢 樓景不錯，可眺望屯門一帶的市景。
🟡 單位位於菁雋高層07室，實用面積約164平方呎，最新開價為165萬元，較6年前花🔴311.2萬元購入時貶值近半，減幅約47%。
🟣 平均呎價約10061港元，比同物業的呎價低。
屯門龍床盤菁雋銀主盤拍賣｜值唔值得買？
✅ 以2024年9月同類單位售價222萬元，低市價約26%。
✅ 本月初，另一拍賣行開價180萬元，亦低約8.3%。
✅ 翻查2025年7月資料，同類單位月租約8000港元，租金回達約4.7厘。平均也有3.7厘。
✅ 單位樓齡新，裝修新淨，可慳返一筆裝修費，可即買即入住或放租。
❌ 銀主盤按揭成較一盤二手樓低，成交期短未必有足夠時間申請按揭，資金充裕才值得考慮。
❌ 若考慮把單位放租，銀行按揭成數更低，宜購買前多加考慮。
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