香港樓市｜綠置居都變銀主盤!青衣青富苑兩房單位118萬拍賣 5年樓價跌3成呎價平市價5成

【銀主盤/綠置居/公營房屋/香港住居/樓盤拍賣/樓市情報】政府宣布撤辣後，二手樓價指數不升反跌，市場亦湧現不少銀主盤，截止2025年7月，最新報440個銀主盤，比2024年升18%。以往銀主盤多為私人物業，連樓價比市價平一截的綠置居單位亦淪銀主盤，青衣綠置居計劃屋苑青富苑一個兩房單位最近以118萬推拍，五年間樓價大跌3成。

綠置居青衣青富苑淪銀主盤

🏡【拍賣物業】青衣綠置居計劃屋苑青富苑A座青盈閣26字樓32室
📏【單位資料】284平方呎兩房單位（單位擁部分海景）
🔴 原物業2020年以逾164萬元（未補地價）向房委會一手購買。
🟠 至2025年，該單位被銀行接管，成為銀主盤，並以118萬元（未補地價）推拍，較原價跌約46萬元，帳面貶值約28%，價格大幅折讓近三成。
🟡 青富苑於2023年3月落成，屬房委會綠置居計劃，屋苑二手市場相當冷淡，迄今僅錄得兩宗二手成交，房型為一房及開放式，成交呎價介乎6,093至8,105元。
🟢 此次銀主盤推拍呎價約4,155元，比二手市價低約32%至49%。
🔵 連綠置居這類政府資助房屋也未能抵擋銀主盤蔓延及市場供求失衡壓力。