【銀主盤/香港樓市/樓盤拍賣/瑧樺/何文田樓盤/何文田半新樓】政府撤辣後，香港二手樓價指數非升反跌，市場銀主盤數量湧現。截止2025年7月，全港銀主盤數目最新報440個，較2024年增加18%。位於何文田的半新樓瑧樺，有單位淪為銀主盤，5年樓齡，2020年入伙，一手價高達521.4萬元，現拍賣價僅為「2字頭」，劈價近半重。同座開放式單位最近有一宗承租個案，租金回報達3.1厘。
何文田瑧樺銀主盤拍賣
此單位為203平方呎開放式設計，裝修新淨，坐落何文田區，地點及校網均優越，對資金充裕的買家具吸引力。隨著樓價大幅調整，市場首次出現物業跌穿400萬元的情況，該屋苑同類單位二手成交價約在400至500萬元之間，令今次拍賣額外有吸引力。
🔴 據報這個單位2019年買入時，一手樓價為521.4萬元。
一手價 521.4萬元 ⭢ 拍賣價 268萬元（⭣253.4萬元，跌幅約48.6%）
🟠 計算呎價約13,202元。
🟢 同物業類似單位銀行估價350萬，拍賣價比市價低23%。
🟣 根據最新成交，2025年8月，有一宗瑧樺開放式單位承租（高層B3室），以14000港元租出，呎價達69港元，租金回報3.1厘。
何文田瑧樺銀主盤拍賣詳情
🏠 地址：何文田窩打老道74號瑧樺6字樓B3室（包括露台）
📅 入伙年份：2020年
📏 單位面積：203平方呎（開放式單位，已交吉）
📆 拍賣日期：2025年9月9日
💰 開拍價錢：268萬元（較2019年一手價521.4萬元低253.4萬元，跌幅約48.6%）
📉 平均呎價：約13,202元
🏢 拍賣機構：環亞物業拍賣
👀 睇樓時間：9月5日（3:30pm-4:30pm）、9月7日（1pm-2pm）、9月8日（4:30pm-5:30pm）
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