【施政報告2025/香港房屋政策/公營房屋/綠置居/居屋/白居二/簡約公屋/公屋輪候時間/長者樓換樓/長者業主換樓計劃/長者住屋/長者退休】2025年《施政報告》當中，特首李家超提出推「長者業主換樓計劃」，讓60歲或以上、持有「資助出售單位」10年以上的業主，可免補價轉售，再購買較小或偏遠單位，買賣的差價可套現成現金作生活費。
長者業主換樓計劃詳情
【對象】年滿60歲，持有資助出售單位滿10年以上業主。
【計劃內容】可在第二市場出售原有單位，無需補價購買較小或較偏遠的資助房屋單位。
【目的】釋放大單位予有需要家庭，同時讓長者獲得額外現金作生活費。
【名額】不設上限，約有10萬個符合資格單位。
【推行時間】預計2026年正式實施。
出租資助出售單位先導計劃
【內容】房委會和房協推出先導計劃，容許擁有資助出售單位超過10年業主，繳付出租准許費後，出租未補價單位予合資格申請者。
【名額】約3,000個。
長者業主換樓計劃注意事項
✅ 適合希望增現金收入、對生活空間要求不高、願搬至交通便利或生活成本較低地區的長者。
❓ 新單位若偏遠或樓齡較舊，未來轉售流通性及升值空間可能不及現有大單位。
❓ 出售已升值單位後僅能購買補貼房屋細單位，日後在想轉售吸引力減少，資產流動性有一定限制。
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