年滿65歲的長者可以申請長者生活津貼（長生津），每月領取4250元津貼。但要拎到這個數，有收入及資產限制。究竟審查時有甚麼項目不計入「資產」或「收入」範圍？如果真的超過資產限額又有甚麼合法途徑作「財富轉移」來符合領取「長生津」的資格？本文將詳細講解。
長者生活津貼申請資格
長者生活津貼（簡稱「長生津」）係香港政府為低收入長者提供嘅每月現金援助，由2025年2月起調整至每月$4,250。
- 申請人必須年滿65歲或以上（申請可以喺65歲前一個月遞交，批核後會追溯至生日或申請日期）
- 須為香港居民
- 須經過資產審查
如果你收入同資產喺限額內，批核過程大約6個星期，社署會安排家訪核實資料。記住，申報必須誠實，隱瞞或虛報可能導致刑事責任同追討津貼。
長者生活津貼收入及資產限額
長生津有嚴格嘅收入同資產限額，由2025年2月1日起生效。
- 單身人士（包括未婚、分居、離婚或喪偶）每月收入上限$10,770，資產上限$406,000
- 夫婦（包括已婚或同居）每月總收入上限$16,440，資產上限$616,000，即使配偶未滿65歲，都要申報佢嘅收入同資產。
收入包括工資、租金收入、年金固定付款等。資產包括現金、股票、土地、非自住物業、金條等，無論喺香港、澳門、大陸或海外都要計。聯合戶口一般對分，或按書面聲明比例計算。
如果資產超標，社署有18個月寬限期：津貼繼續發放，但超過期後仍超標就會停發。
8項不計入長者生活津貼審查項目
審查時，有8項特定項目唔計入收入或資產，幫長者更容易合資格。以下係點列式詳解：
- 自住物業：你嘅主要住所（限香港一個，包括相關車位）唔計入資產。
- 自用車位：自住物業附屬嘅車位豁免計算。
- 將來自用的骨灰龕：預購嘅未來骨灰龕位豁免資產。
- 保險計劃的現金值：保險內嘅現金價值（唔包括已繳保費）豁免資產。
- 逆按揭所得款項：從逆按揭每月收到嘅錢豁免收入，但累積未用嘅部分會變成資產。
- 家庭成員或親友的金錢援助：包括零用錢或家用，每月或間中援助豁免收入。
- 配偶或同居人士的累算退休權益：如果配偶未滿65歲，佢嘅強積金等退休權益豁免資產。
- 自用首飾：日常佩戴嘅金器、玉器、金牙等豁免資產。
呢啲豁免可以大大降低申報額，但記住要真實申報，避免事後追查。
長者資產超出長生津限額，三大合法途徑「轉移財產」
如果資產超標，唔使急住轉畀子女（有風險，如子女移民或唔還錢）。有3大合法方案調整財富，符合資格：
- 購買香港年金計劃：將現金投資年金，每月固定收入計入收入，但本金豁免資產。適合有現金超$200,000嘅長者。
- 申請逆按揭（年金按揭）：用自住物業做抵押，每月收到款項豁免收入，但累積未用部分會計資產。幫你釋放物業價值，又唔使賣樓。
- 購買保險計劃：保險現金價值豁免資產，係安全嘅「轉移」方式，避免直接贈與風險。
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