【香港樓市/居屋/綠置居/白居二/港人置業/上車/資助房屋/居屋申請攻略】居屋2025下周四（4月30日）開始接受申請！五大屋苑總供應逾8,000伙，售價150萬起，以市價7折優惠，綠表首期低至7.5萬即可上車。樓王啟陽苑位處啟德，配套齊全升值潛力大，白表青年更有額外抽籤優勢。立即了解優缺點，搶攻2026申請期！
居屋2025概覽
- 居屋2025推出啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑、錦田匯熙苑、屏山朗風苑、東涌裕豐苑，共8,316伙（扣宏福特售後約7,000伙），實用面積281至560呎，售價150萬至480萬。
- 申請期為2026年4月30日至5月20日，綠白表50:50配額，禁售期縮至10年。
- 綠表95%按揭、白表90%，月供低至6,000元，青年及連番落空者獲多一抽籤號。
- 單人申請單位增至700個。
五大屋苑比較
啟德啟陽苑：今期樓王首選
【特點】啟陽苑位於啟德核心沐和街，鄰近宋皇臺站及啟德體育園，商場學校一應俱全，升值潛力冠絕群倫。單位實用面積219至480呎，綠表售價219萬起，首期僅11萬，預計2028年10月入伙，被譽為居屋樓王，適合追求市區生活上車客。
【優點】鄰宋皇臺站及啟德體育園，2031年更會設輕軌（啟德智慧綠色集體運輸系統），市區配套成熟如商場、學校，升值潛力高，被譽為「居屋王」。
【缺點】呎價最高，競爭激烈，預計最熱門搶手。
東涌裕豐苑：最平入門
【特點】供應最多2,018伙，售價親民150萬起，綠表首期僅7.5萬，實用面積150至340呎適合小家庭。鄰近東涌站及機場快線，預計2027年9月入伙，生活配套漸成，是預算有限上車客的入門首選。
【優點】售價低至150萬，綠表首期僅7.5萬，供應最多適合家庭。
【缺點】東涌新區，交通依賴機場快線，生活配套待完善。
將軍澳影輝苑：大單位多家庭客之選
【特點】1,628伙包括罕有560呎兩房大單位，售價168萬起平均呎價7,020元，綠表首期8.4萬。鄰坑口站及將軍澳醫院，家庭配套完善，樓花期至2028年12月，適合追求空間的上車家庭。
【優點】有560呎兩房單位，將軍澳醫院及坑口站近，家庭實用。
【缺點】樓花期最長至2028年底，需等候。
錦田匯熙苑：最快入伙
【特點】提供960伙，售價180萬起呎價7,150元，綠表首期9萬，單位180至345呎。步行至港錦上路站，前往尖沙咀/紅磡站尚算方便。樓花期最短僅至2027年8月入伙，適合急需置業及喜愛寧靜環境的買家。
【優點】錦上路站步行距離，樓花期僅1年，售價親民。
【缺點】新界偏遠，周邊配套一般。
屏山朗風苑：供應王
【特點】伙數最多1,870伙，大單位比例高，售價169萬起呎價6,310元，綠表首期8.45萬，面積169至339呎。橫洲位置交通漸熟，預計2028年7月入伙，售價合理適合中型家庭上車。
【優點】橫洲位置，伙數最多，大單位比例高，售價合理。
【缺點】屏山發展中，配套漸成但不如市區。
居屋2025申請方法
- 申請時間：4月30日早上8時至5月20日晚上7時。
- 申請費用：290港元
- 網上申請：網址稍後會於 hos.housingauthority.gov.hk 公佈
- 填寫個人及家庭成員資料（包括收入、資產、身分證號等），並於網上以信用卡（VISA／MasterCard／JCB／銀聯）繳付申請費 290港元。
- 親身遞交申請/郵寄申請
- 填妥申請表後，於申請期內親身前往/郵寄至九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台 交表。
- 並隨表附上申請人及所有家庭成員的身分證副本，以及 290港元劃線支票／本票（抬頭寫「香港房屋委員會」，背面寫身分證號及聯絡電話）。
- 郵寄者填妥申請表及相關文件（身分證副本、申請費劃線支票／本票）後，信封面註明「居屋2025 白表」或「綠表」。
- 綠表申請特別提示
- 綠表申請人雖毋須入息審查，但仍須在申請表上簽署確認綠表資格，房委會職員收到電子／紙本申請後，會與申請人聯絡核實。
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