【公屋/公屋裝修/公屋單位/公屋租約/公屋津貼】房署「空置單位翻新津貼」2025年起修訂，取消樓齡限制，劃一發放三個月租金資助。新租戶只需處理油漆工程，小型維修由房署負責。即睇申請資格、金額計算及4大申請步驟，助新公屋戶主拎盡資助打造安樂窩。
房署空置單位翻新津貼
對於剛剛獲派公屋的準租戶來說，裝修開支確實是一筆不小的負擔。房屋署推出的「空置單位翻新津貼」（俗稱公屋裝修津貼），2025年起實施了新修訂，不但擴大了適用範圍，金額計算方式也變得更簡單直接。
「空置單位翻新津貼」是甚麼？
- 「空置單位翻新津貼」是房署為新公屋租戶提供的一筆過現金津貼，目的是鼓勵租戶自行處理單位內的基本裝修工程，從而加快公屋單位的流轉速度，降低整體空置率。
- 根據房委會2024年8月27日的公佈，修訂後的津貼計劃已經在2024年第四季起實施。新政策主要有三大改動：
| 項目 | 空置單位翻新津貼2026 |
|---|---|
| 適用樓齡 | 所有樓齡均適用 |
| 津貼金額 | 劃一為3個月租金 |
| 租戶負責工程 | 只須處理油漆工程 |
空置單位翻新津貼申請資格
基本申請條件
要成功申請「空置單位翻新津貼」，你需要同時滿足以下條件：
- 身份要求：你是公屋單位的正式戶主（租約持有人）
- 時機要求：你剛剛收到房署的編配信件，準備簽訂新租約
- 單位要求：你獲派的單位是空置單位，且房署未有預先完成翻新
- 同意條款：你願意接受津貼計劃的相關條款
4類不符合申請資格的租戶
以下情況的租戶不能申請這項津貼：
- 中轉房屋住戶：中轉房屋屬臨時居所，不適用於此計劃
- 「房舍調換計劃」租戶：內部調遷不屬新租戶類別
- 即將清拆屋邨的單位：已公佈3年內清拆的屋邨不獲發津貼
- 房署已完成翻新的單位：如單位在編配前已由房署翻新，則不能選擇津貼
津貼金額點計算？劃一3個月租金
在新政策下，津貼金額的計算方法非常簡單：
津貼金額 = 每月淨租金 × 3
「每月淨租金」是指租約上列明的月租金額（不包括差餉）。這筆津貼會以免租期的形式發放，即是你將獲得相等於3個月租金的免租優惠。
| 每月租金（例子） | 津貼金額（3個月租金） |
|---|---|
| $2,200 | $6,600 |
| $3,000 | $9,000 |
| $4,000 | $12,000 |
| $4,500 | $13,500 |
| $5,500 | $16,500 |
部分面積較大的公屋單位租金可達$6,000以上，津貼金額可接近$20,000。
空置單位翻新津貼申請流程：4大步驟
整個申請流程由收到房署編配信件開始，跟足以下4個步驟就能順利完成。
步驟一：查收房屋署編配信件
當你收到房署的正式編配信件時，信件內會同時附上「空置單位翻新津貼」的申請書及說明文件。請仔細閱讀說明文件，了解津貼的條款及你的責任。
步驟二：權衡利弊並填寫申請書
在填寫申請書前，你需要作出一個重要決定：領取津貼 還是 選擇房署標準翻新？
| 選項 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|
| 領取津貼 | 獲得3個月租金資助，可自行安排裝修風格 | 需自行處理油漆工程 |
| 房署翻新 | 無需處理任何工程，即時入住 | 沒有現金資助，裝修風格由房署決定 |
決定申請後，請仔細填寫申請書，確保所有個人資料準確無誤，並在表格上簽署。
步驟三：遞交申請與等候審批
填妥申請書後，親身前往獲派單位所屬的屋邨辦事處遞交申請。遞交時需要帶備：
- 已填妥的申請書正本
- 香港身份證（供職員核對）
審批時間一般為數星期，期間請保持電話暢通。
步驟四：成功獲批與津貼發放
申請獲批後，房署會發出正式批准通知。津貼會以免租期形式發放，在你辦妥入伙手續、租約正式生效後開始計算，直接從應繳租金中扣除。
領取津貼後的維修責任
公屋租戶需要負責的工程項目
根據新政策，領取津貼後，你只需要處理單位內的髹漆及相關工程，包括：
- 室內牆身及天花的油漆或批盪
- 其他與油漆相關的飾面工程
房署負責的維修項目
以下小型修葺工程由房署負責，你無需自行處理：
- 維修廚房、浴室、露台門及門框
- 維修小五金配件
- 水喉、水龍頭及潔具維修
- 地台修補（膠地板或瓷磚）
- 室內窗戶、窗鉸及玻璃維修
- 排水渠管及地台去水淤塞
💡 重要提示：雖然小型維修由房署負責，但領取津貼後的首年內，你需要自行安排油漆工程。如有任何疑問，可向所屬屋邨辦事處查詢。
公屋裝修限制：動工前必讀
在開始裝修前，必須了解房署的《公屋裝修指引》，以免違規。
三類固定裝置的改動限制
| 類別 | 說明 | 改動限制 |
|---|---|---|
| 甲類 | 結構牆、大門、糞渠等 | ❌ 嚴禁改動 |
| 乙類 | 非結構內牆、洗手盆、窗花等 | ⚠️ 須書面申請獲批 |
| 丙類 | 牆身油漆、地板、門鎖、水龍頭等 | ✅ 可自行改動 |
空置單位翻新津貼常見問題FAQ
Q1：一生人可以申請幾多次？
一般只在首次簽訂新租約時有一次申請機會。透過「房舍調換計劃」調遷通常不符合再次申請資格。
Q2：遞交申請後可以取消嗎？
可以，但取消後房署需要重新安排翻新工程，會延誤入伙日期。建議在遞交前仔細考慮清楚。
Q3：津貼足夠完成全屋裝修嗎？
津貼屬資助性質，金額約為$6,600至$20,000。這筆錢足夠應付油漆工程及基本物料開支，但若要重鋪地板或訂造傢俬，則需要動用個人儲備。
Q4：領取津貼後，窗戶、水管等大型維修由誰負責？
樓宇結構、外牆、窗框、總來去水喉管等關鍵設施，一直由房署負責維修保養，與你有否領取津貼無關。
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