【長者住屋/長者業主/自置公屋/居屋/自置資助房屋】2025年《施政報告》當中，特首李家超提出推「長者業主樓換樓計劃」，讓年滿60歲、持有資助出售單位（如居屋、綠置居）10年以上的長者業主，可在第二市場免補地價出售大單位，再購入較細或較偏遠的資助房屋單位，差價套現作退休生活費。房委會資助房屋小組委員以先導計劃形式推出，為期兩年，名額3,000個，預計2026年9月開始接受申請，由香港房屋協會管理。
長者業主樓換樓計劃｜申請資格？
根據房委會最新公布，這項計劃旨在活化資助出售單位資源，為長者提供更多退休選擇，同時釋放市區或大面積單位給有需要的家庭。
合資格條件：
- 年滿60歲或以上
- 持有房委會資助出售單位業權滿10年或以上
- 已登記家庭成員均年滿60歲或以上
- 申請「交易許可證」（費用約500元）
以先導計劃形式推出，為期兩年，名額3,000個。長者可在第二市場出售原有單位後，購買實用面積較小或位於較偏遠地區（按公屋四區劃分：市區、擴展市區、新界、離島）的資助單位，無需補地價。
長者業主樓換樓計劃｜優點：真有著數？
1. 套現退休金，改善晚年生活
出售較大單位後購入細單位，差價可直接成為現金，用作日常開支、醫療或旅行等，減輕退休經濟壓力。很多長者家庭成員已遷出，大單位變得浪費，此計劃正好切合實際需要。
3. 操作相對簡單
透過第二市場交易，無需補地價，流程由房協協助，相比私人市場轉售有更多保障。
長者業主樓換樓計劃｜值得考慮關注點？
1. 新單位流通性及升值潛力較低
換入的細單位或偏遠地區樓盤，日後轉售可能較難，升值空間有限。長者若日後有其他需要，資產流動性會受影響。
2. 按揭擔保問題
有分析指出，計劃下新購入單位或無政府按揭擔保，退休長者收入低，難以承造按揭，可能需全數現金買樓，減低實際套現金額（扣除手續費、搬遷費後）。
3. 生活配套影響
如果想套現，長者可能需要選擇位於較偏遠的細單位，可能面對交通不便、醫療及日常配套較差的問題，尤其對行動不便的長者來說是重大考慮。
4. 市場波動風險
第二市場樓價受整體市況影響，出售時若樓價下跌，套現金額可能不如預期。
建議：長者換樓前要做足功課
- 詳細比較現有單位與目標新單位的面積、位置、樓齡及配套
- 計算實際可套現金額（扣除各項費用）
- 咨詢家人、專業顧問或房協
- 評估自身健康及生活需要，是否適合搬遷
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