公屋裝修｜公屋裝置邊啲唔拆得？房委會解構3類限制，有租戶拆錯被罰近4萬！（附房署代還原參考價目表）

【公屋裝修/公屋政策】無論你是剛獲派公屋準備新居入伙，還是已住多年想為單位翻新裝修，開工前都要停一停、諗清楚！房委會就在其Facebook專頁「公屋人情風貌」分享這方面的政策：公屋單位內的固定裝置分為甲、乙、丙三類，每類改動規定都不同。拆錯咗唔單止違反租約，日後還原費用隨時高達5位數，嚴重者甚至可能被終止租約！一文看清房委會指引，裝修前必讀。

未提供相片說明。

公屋固定裝置邊啲拆得、邊啲唔拆得？

根據房屋署提供的「公屋裝修指引」，公屋內的固有裝置分成甲、乙、丙三類。唔清楚分類就亂拆，後果可以好嚴重！

可能是顯示的文字是「公屋裝置拆唔拆得？甲類× （絕對唔可以拆）乙類〇（須批准）丙類自行更換】隔火門吸減音窗花涌春防盜開室内對部機水龍頭室内對講機防盜開水龍頭福洗手盆手盆座油漆顏色座廁油漆顏色 RORCDIDUA 」的圖像

甲類 — 嚴禁改動

絕對唔可以拆！以下裝置涉及樓宇結構安全及消防安全，嚴禁任何改動。
甲類裝置包括：結構牆、單位大門、廚房門等隔火門、隔音窗、浴室間隔牆、供電電線，以及建築預製結構組件等。

部分裝置設RFID晶片追踪

別以為可以「偷天換日」，在網上找一道相似的門裝回去便能瞞天過海。

自2012年起，房委會已在所有新公屋的混凝土外牆、木門、鋁窗、鐵閘等建築構件中，安裝了RFID追蹤晶片。晶片記錄了該構件的生產資料和所屬單位。
房署職員只需用儀器一掃，便能輕易識破該裝置是否屬於你的單位，令違規行為無所遁形。

誤拆甲類裝置後果：

一旦被發現，你必須自費將單位還原至房屋署的標準。
必須由房署負責：房署會安排承辦商進行修復，而租戶必須全額支付相關的修復工程費及監工費。費用隨時高達五位數：還原費用不菲，例如網上流傳的房署報價單顯示，單是還原一道廚房門連框已索價約4,239港元；若有多項改動，總費用隨時可達數萬港元
觸犯「屋邨管理扣分制」：此等違規行為屬於嚴重不當行為，一經定罪，租戶會被扣15分。若在兩年內被扣滿16分，租約便會被終止。
最高懲罰：收回單位：若你不配合修復，房屋署有權向你發出「遷出通知書」，終止你的租約並收回單位

乙類 — 必須事先申請

改動前必須獲得房屋署書面批准！

乙類裝置包括包括：浴室、廁所和房間的非結構間隔牆、洗手盆、灶台、窗花、廚房地台、防盜鐵閘及鎖，以及室內對講機等。

改動乙類裝置必須：

事先向屋邨辦事處提交申請
獲得房屋署書面批准
由指定承辦商施工
租戶須承擔日後維修責任
退租時，房屋署有權要求還原。

【實例：公屋「古董對講機」拆唔拆得？】
近日有公屋戶主於網上發文，指單位內「入伙20年未響過」的舊式對講機阻礙空間，查問能否拆走，隨即引發網民熱議。有住戶稱「裝修時已拆掉」，形容為「垃圾」。

但更多網民隨即勸阻，警告對講機連接大廈保安系統，擅自拆除恐衍生巨額維修費。

房屋署回應指，室內對講機屬乙類裝置，改動前必須獲署方批准及由指定承辦商施工，倘因擅自改動而令大廈系統故障，租戶須承擔一切費用。

有網民更直言：「你要駁返通先得㗎，到時仲貴」，告誡勿因一時方便換來沉重代價。

電子鎖公屋男見「有個評論有相成功安裝，即刻度尺寸研究」，於是就安裝鐵閘電子鎖。

丙類 — 可自行更換

無須事先申請，可自行決定改動！租戶可以自由更換或清拆，唔使事先申請。不過要留意：退租時房屋署仍有權要求還原。

丙類裝置包括：室內牆身油漆顏色、門鎖、自購廚櫃、客廳地板、水龍頭、花灑頭等。

違規後果：還原費用隨時高達5位數！

唔好以為拆咗冇人知！房署會不定時派員巡查，確保住戶冇違反相關指引。

一旦被發現違規改動：

租戶須自費糾正或還原
可選擇自行搵承辦商，或由房屋署代為還原並向租戶收取費用
若在限期內冇處理，有機會被發出「遷出通知書」，收回單位

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還原費用有幾貴？近日有居於田灣邨17年的公屋戶主在Facebook「公屋討論區」發文分享，因家中長者離世變成「寬敞戶」而須交還單位。他當年入伙時承接了上手住戶改裝的雲石廚房灶台及廁所洗手盆，如今交還單位卻被房署要求一併還原。

從房署的還原清單可見，他至少需要還原11項改動，包括還原木門連框、廁所牆身及地台瓦、更換相連式座廁、廚房灶台及洗滌盆等。最終還原費用合共 $39,563元！

他無奈表示，當年裝修費只是12萬，「其實同豪裝相距甚遠」。如果改動地方更多，全屋還原費用隨時高達數萬元。