在日本置業，哪一區的投資回報最好？兩大指標城市東京和大阪，哪個升值潛力和未來前景較佳呢？
海外物業投資達人李丹翔（Amous）建議選擇大阪。因為東京目前樓價已經非常高！作個比喻來說，同樣是優質樓盤，東京入市要100元的話；大阪只需要60元。除此之外，睇樓盤必定要睇未來，「大阪的未來」，當然要數即將在大阪舉行世博，以及興建賭場。舉辦世博，除了帶動大阪的樓價升值潛力之外，在大阪市內經營民宿，法例比起東京以至其他日本城市，都較為寬鬆。
至於首位在京都創立不動產公司的外國人劉丞，亦是FMI Osaka代表取締役社長，擁有超過13年日本房地產投資及開發經驗，對當地的「民宿法律」非常了解！他指出，根據日本「民泊新法」的條例，民宿一年只能經營180天，但是在「國家戰略特別區域」，卻一年365天都可以營業。而這些「特別區域」在日本國內有三個，分別是東京大田區、北九州市和大阪市。
總括而言，出租回報率方面，現時東京約有三厘；大阪則約有四至七厘，平均高出約四成！
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